Зачем нужен проект дома?
Возведение любого здания начинается с проектирования. Однако не все понимают, насколько важна проектная документация и почему нельзя начинать строительство без нее.
Почему проектирование — это важно?
Разработка индивидуального проекта дома позволяет:
получить жилой дом высокого качества без переплат;
наглядно понять, каким будет будущее жилье;
заранее просчитать все затраты, получить информацию о бюджете и сроках строительства;
избежать строительных ошибок благодаря правильно рассчитанной нагрузке на фундамент, стены и перекрытия. Текстура маяка кстати есть на сайте furman.top.
Если в дальнейшем будет принято решение о перепланировке уже готового дома, проектная документация поможет понять, какие конструктивные элементы несущие и не подлежат вмешательству, где находятся скрытые инженерные коммуникации и электропроводка.
Кроме того, проект облегчает сам строительный процесс — при заключении договора с подрядчиками сразу известна точная стоимость и сроки выполнения работ. Заказчик застрахован от необоснованного увеличения цен на услуги застройщика. Отсутствует риск возникновения конфликтных ситуаций в процессе строительства.
Где взять проект?
Есть несколько вариантов, как получить архитектурный проект:
Купить типовую документацию.
Самый простой вариант. Из преимуществ — неоднократно отработанные на практике технологии строительства и возможность увидеть свой будущий дом на примере уже реализованных объектов.
К недостаткам типового проекта относят то, что он не рассчитан под индивидуальные потребности заказчика и особенности конкретного земельного участка.
Заказать строительство загородного дома под ключ.
В данном случае архитекторы и дизайнеры создают индивидуальный проект, с учетом всех пожеланий заказчика и особенностей участка — ландшафта, геологии и прочего. Это оптимальный вариант для каждого, кто хочет получить комфортное и максимально удобное жилье.
Минусы индивидуального проектирования — высокая стоимость и длительный срок разработки документации.
Сделать проект самостоятельно.
Вариант, требующий наименьших финансовых затрат. Все, что нужно сделать — изучить любой онлайн-проектировщик и найти бригаду, которая обладает профессиональными знаниями в области строительства и поможет составить проект.
Однако, как показывает практика, на деле с такой проектной документацией возникает масса трудностей и в процессе возведения коттеджа допускаются многократные технические ошибки.
Что должно входить в проектную документацию?
Готовые проектные материалы — и типовые, и индивидуальные — состоят из нескольких разделов:
эскизный;
архитектурный,
конструктивный,
инженерный.
Также в пакет документов входят фотографии с трехмерной визуализацией будущего коттеджа.
В эскизном разделе отражены оформление фасада и внутренняя планировка строения.
Архитектурный раздел документации состоит из подробной информации о конструктивных элементах и перекрытиях. Здесь отражены планы каждого этажа с указанием назначения всех помещений, их площади, размеров оконных и дверных проемов. Также в этот раздел входят схемы вентиляции и дымохода, сведения о материалах для стен и прочих конструкций.
В конструктивном разделе отражен результат работы инженера:
расчеты несущей способности фундамента, перекрытий, балок;
чертежи и характеристики важных узлов и деталей;
ведомости по очередности работ, описание строительных технологий.
Инженерный раздел проекта состоит из расчетов и описания характеристик всех коммуникаций — вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения.